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广州 3 月二手住宅网签面积超 45 万㎡

新快报·ZAKER广州 04-16

新快报讯 记者王彤 通讯员余安赟报道 日前,记者从广州市房地产协会(以下简称 " 市房协 ")获悉,2019 年 3 月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交?#36164;?#22330;中介促成的新增放盘面积与网签面积?#30452;?#20026; 44.14 和 45.63 万平方米,环比均有大幅度回升。

客户回流,学位房拉升网签面积

3 月广州市(含增城、从化)二手住宅交?#36164;?#22330;中介促成的新增放盘面积与网签面积?#30452;?#20026; 44.14 和 45.63 万㎡,环比?#30452;?#22686;长 150.23% 和 147.99%,同比?#30452;?#19979;降 28.38% 和 31.76%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升 7.34 个点至 50.83%。

恰逢阳春三月,3 月广州市中介促成的二手住宅网签量出现大幅度回升,网签面积环比增长近 1.48 倍,市房协分析主要有三个原因:

?#30343;?#23458;户回流明显。随着春节假期结束,客户不断回流,在春节前积压的购房需求逐渐释放。

二是中介促成占比大幅回升。春节后广州各中介门店陆续恢?#20174;?#19994;,导致中介促成占比环比大幅回升,带动中介促成整体网签量增长。

三是信贷环境略有?#31859;?#25454;经理人?#20174;常?#37096;分中小型金融机构房贷利率近期略有下调,一定程度上降低了购房者的置业成本;此外,近期市场资金相对充裕,银行放款速度稍有加快。

四是学位房成交的拉动。经理人表示,近期越秀、天河等区域的学位房成交相对畅旺。

花都、增城、番禺网签面积增幅大于中心城区

市房协指出,分区看,外围区域网签面积增长幅度较中心城区大,环比达到 156.75%,中心城区环比则增长 133.54%。中心城区方面,黄埔区网签面积环比增长 181.56%,幅度最大;而受区域内学位房成交畅旺影响,越秀和天河区网签面积环比?#30452;?#22686;长 167.20% 和 136.15%;海珠区网签面积环比则增长 137.58%;荔湾区网签面积增幅最小,环比仅为 87.11%。

外围区域方面,花都区网签面积环比增长 177.47%;增城区网签面积环比增长 173.74%?#29615;?#31162;区也表现不俗,网签面积环比增长 127.53%。

按揭占比创新高

面积区间构成方面,60-90㎡面积区间占比环比?#30452;?#22686;长 1.52 和 0.84 个百分点,60㎡以下环比则减少 2.03 个百分点。

因部分中小型金融机构房贷利率小幅下调以及放款速度加快,按揭方式付款的占比达到自 2017 年 3 月以来的最高值,环比增长 4.75 个百分点至 80.37%。

热点分析?#21644;?#24503;围 - 罗冲围板块登顶

中心城区十大活跃板块方面,各大板块网签宗数环比增长幅度都较为明显,其中同德围 - 罗冲围板块继续登顶,网签宗数环比增长 150%;黄埔区府板块重新进入榜单,网签宗数环比大增 275%;开创大道和同和板块都重新回到榜单队列,网签宗数环比?#30452;?#22686;长 181% 和 253%;东晓南和天河北板块分列第五和第六位,网签宗数环比?#30452;?#22686;长 136% 和 117%;珠江新城、天河公园和客村 - 赤岗等板块并列,网签宗数环比?#30452;?#22686;长 129%、150% 和 83%;东圃板块位?#24515;?#20301;,网签宗数环比增长 125%。

中心城区十大活跃楼盘方面,金碧花园连续五个月摘得桂冠,网签宗数环比增长 155%;富力?#20197;?#22842;得亚军,网签宗数环比增长 229%;中海誉城和万科东荟城都冲进榜单前列,网签宗数环比?#30452;?#22686;长 300% 和 533%;汇侨新城位居第五位,网签宗数环比增长 200%;金碧?#20848;?#33457;园、保利花园、光大花园?#28909;?#24230;都出现明显提升,网签宗数环比?#30452;?#22686;长 300%、250% 和 225%;岭南新世界和骏景花园则分居第八和第九位,网签宗数环比?#30452;?#22686;长 100% 和 86%。

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